买房路上最后一步:收房,也是最容易被忽视的一个“关卡”

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无论您是购买新房还是二手房,关闭房屋都是重要环节的重要组成部分。 “长征”即将结束,所以此刻你不应该掉以轻心。然而,与结束阶段的新住房和二手房相比,仍存在许多差异。

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首先,房屋收集的过程

1.验证所有者的材料; 2.所有者收到《竣工验收备案表》,《房屋土地测绘技术报告书》,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发人员解释。《竣工验收备案表》,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须是原件而不是副本。 3,所有者收集密钥并签名《住宅钥匙收到书》; 4,业主做全面验收; 5,业主在接受问题时提出问题,改进意见或解决方案; 6,开发商与业主协商并达成书面协议;如果房屋交付中的问题根据协议内容解决,并且在15天内无法解决,双方应就解决方案和期限达成书面协议; 8.所有者签署《入住交接单》。

第二,关闭房子的考虑因素

收集房屋的过程经常出现在房子里是非常不合理的。

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2.收到房屋时必须仔细查看的文件

在正常交付过程中,所有者应查看以下文档:

首先,房地产开发商必须已经获得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。

第二个是我们经常说的“两本书”(质量保证和使用说明书),这是建设部《商品房销售管理办法》所要求的,并且应该由开发商在交付房屋时提供。

三是开发商已获得国家批准的专业测绘单位区域的实测数据,看是否与采购合同中的协议存在差异,以便尽快解决问题尽可能。

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首先,房子不能通过会场

在授权代理人的陪同下,房子必须附有房屋查看确认书,并与卖家逐步检查房间的各个部分,并且不要忘记在此之前保留一些最终付款。

其次,应该理解帐户问题

请务必知道您的帐户是否已搬出,否则您将给自己带来不必要的麻烦。双方可以到当地派出所查询房子里的账户状况。如果还有账户,买方可以根据销售合同的合同追究卖方的责任。

第三,结算成本

当买方收到房子时,他必须确认卖方已经支付了水,电,煤气,电话,电视,宽带,物业管理费等费用,否则前所有者留下的账单将在报到。

第四,应保留各种证据

无论是粗糙的房屋还是经过翻新的房间,都需要保留一些证据以备将来维护,例如电器和保修卡。

第五,应该处理名称变更程序

处理一些重命名程序,如物业维修资金,水费,电费,煤气,有线电视,电话,宽带等费用。对于物业维修基金的转让,双方必须出示卖方,卖方必须出示身份证并携带物业维修基金的原件与买方合作。天然气,有线电视等的转移是中介服务,可由经纪人完成,买方只需要检查。

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6.转移程序应及时完成

买方和卖方前往自来水公司,电力公司,燃气公司和电信公司完成转让手续。双方可以根据数字和观察名单之间的差异,根据单价结算金额。

七,检查关键

卖方需要交给买方的钥匙主要包括:房间钥匙,单位门钥匙,安全门钥匙,邮箱钥匙等。买家应将其保存在不同的类别中。

八,解决最后一段

转让程序完成后,买方应将合同中约定的最终付款交给卖方。卖方收到付款后,应签发收据并注明“所有付款已结清”。

九,保存收据

在购买房屋的过程中,您应该注意保留收据,例如双方确认的书面确认,以便同时保证双方的利益。此外,买家不应忘记让卖家在付款时签发收据,并要求他明确写出收到的金额和金额,以免迟到的金钱纠纷。